Кто Должен Покупать Квартиру Муж Или Жена?

Кто Должен Покупать Квартиру Муж Или Жена
Согласие супруга на покупку квартиры — нужно ли заверить нотариально, образец — По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлена на одно лицо. При покупке (продаже) жилья, конечно, требуется согласие одного и супругов и это обязательное условие.

Как обезопасить себя при покупке квартиры в браке?

Как при разводе делится квартира — Если же дело всё же дошло до развода, то супруги, не составившие брачный договор и не распределившие доли своего имущества, делят его пополам как совместно нажитое. При этом не стоит понимать всё буквально. Доля в собственности — это не доля в самом имуществе.

  • Обладатель доли участвует в управлении квартирой, но не владеет, например, одной спальней и половиной кухни.
  • Да, при разделе имущества можно попытаться провести в квартире виртуальную черту, но на практике такое выходит редко: в квартире есть места общего пользования, которые сложно разделить, соблюдая все нормы.

Поэтому чаще всего один из супругов получает всю жилплощадь, возмещая долю супруга деньгами. Либо можно просто продать квартиру и разделить полученные деньги. Кто Должен Покупать Квартиру Муж Или Жена Если квартира приобреталась в ипотеку и супруги выступали созаёмщиками по кредиту, то при разводе можно переоформить кредит и недвижимость на одного из супругов с согласия банка. В СберБанке, например, это можно сделать через : нужно выбрать услугу «Вывод созаёмщика», приложить необходимые документы и отправить заявку.

  • Банк рассмотрит заявление, и в случае положительного решения нужно будет прийти в банк и подписать новые документы на ипотеку.
  • Другой вариант — продать квартиру с согласия банка.
  • На вырученные деньги можно погасить кредит и поделить остаток между супругами.
  • Совместно нажитым имуществом не является недвижимость, оформленная до брака, а также полученная в дар или доставшаяся по наследству.

Но даже в этом случае суд может признать квартиру общим имуществом — если расплачивались за ипотеку оба супруга или же сделали в квартире дорогой ремонт, что существенно повысило ее стоимость. Самый надёжный способ обезопасить недвижимость от притязаний супруга — составить брачный договор.

Как делится квартира приобретённая в браке?

Если квартира куплена в браке — По общему правилу — ст.34 семейного кодекса РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена.

В каком случае жена может претендовать на квартиру?

Квартира в новостройке — Если квартира была куплена до вступления в брак в доме, находящемся на стадии строительства, то дальнейшее развитие ситуации будет происходить в тех же вариантах, что и при ипотечном жилье. Так, если супруг-покупатель сумеет доказать, что совместные средства на такую квартиру не тратились, то она будет признана сугубо личной собственностью.

  • Если же строительство завершилось в период существования брака, то для такого имущества при разводе предусмотрен или раздел долей, или выплата компенсационной денежной суммы тому, кому эта квартира не достанется.
  • Если купленная до брака квартира в новостройке была сдана в эксплуатацию лишь после того, как муж и жена развелись, то один из супругов имеет право подать исковое заявление в суд о признании такой квартиры совместной собственностью.

Но только после окончательной сдачи дома. Пока он находится в стадии строительства разделить квартиру не представляется возможным, т.к. юридически ее еще даже и не существует.

Как продать квартиру если ты в браке?

Супруги вместе распоряжаются имуществом, которое купили в браке, а значит, если один решит продать или купить квартиру, второй должен дать на это согласие. Продать квартиру можно и без согласия супруга: покупатель подпишет договор, нотариус удостоверит сделку, а Росреестр зарегистрирует собственность.

Как купить квартиру в браке Чтобы жена не претендовала?

Как купить квартиру, чтобы жена на нее не претендовала? в 2022 | Финансово-правовой журнал

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что имущество приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом и в случае развода делится поровну. Самым оптимальным вариантом для решения вопроса о приобретении квартиры так, чтобы супруг (супруга) не претендовал(а), это, В брачном договоре можно предусмотреть все вопросы, как вопросы совместного проживания, так и то, как будет распределяться имущество после расторжения брака.

Плюсом брачного договора является то, что это самый законный, правильный и удобный способ. Минусы конечно – это необходимость расходов на нотариуса. И то, что в нашей стране система брачного договора еще не прижилась, скорее из этических соображений, и поэтому есть вероятность что один из супругов может отказаться от подписания брачного договора.

  1. Следующий способ – это оформление приобретаемой квартиры на родственника, например на мать или отца.
  2. Далее родственник просто подарит вам эту квартиру, что в соответствии со ст.36 Семейного кодекса будет означать что квартира будет только ваша, так как «имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам) – является его собственностью».

Минусы, это расходы на нотариуса за оформление договора дарения. Так же этим способом нельзя воспользоваться если квартира приобретается в ипотеку (кредит). И вопрос с возвратом подоходного налога, если родственник является пенсионером, то налог вернуть не выйдет.

Можно ли не пускать мужа в квартиру?

Жена наставила рога, сейчас меняю замок и думаю чем это чревато. Жена не прописана, ребенок прописан, но живет и учится у жены. уважаемый Константин! Если квартира Ваша, то как собственник согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ Вы вправе решать, кому можно заходить в квартиру, а кому нет. Ничем. Если имущество приобретено не в браке. Если в браке, то оно совместно нажитое (ст.34 СК РФ) Могут привлечь за самоуправство. Но и то не факт. Полиция не любит такие дела. Тут может быть просто и так, что на следующий день она замок поменяет. Так и будете менять каждый день через суд надо решать. Вам помог ответ? Да Нет Константин Если вы не зарегистрировали супругу в жилье то она не приобрела право пользования квартирой. То как собственник недвижимости на правах данных вам согласно ст.209 ГК РФ имеете право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению Ваша жена если вы еще не разведены, на законных основаниях имеет право подать в суд об определении место жительства ребенка и вселении в качестве члена семьи ст.31 ЖК. Согласно ст.31 ЖК РФ жена является членом семьи собственника жилого помещения. Та же норма указывает на то, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником Вам помог ответ? Да Нет Если данное имущество согласно ст.34 Семейного Кодекса РФ совместно нажитое, то она имеет полное право находиться в данном помещении. Если это только Ваше имущество, то имеете полное право её туда не пускать. Вам помог ответ? Да Нет Если она-жена, там не зарегистрирована-не прописана, следовательно она туда официально не вселялась и права проживания в данной квартире не приобрела, следовательно можете поменять замок и не пускать жену на порог. Вы собственник данного жилого помещения, ст.209 ГК РФ,а В силу требований ст.30 ЖК РФ,Ваши действия правомерны и ничего Вам за это не будет.

  • ЖК РФ Статья 30.
  • Права и обязанности собственника жилого помещения 1.
  • Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.2.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.3.

Читайте также:  Сколько Должно Оставаться После Уплаты Алиментов?

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.5.

  • Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
  • Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ) Вам помог ответ? Да Нет А я бы по другому ответила, она ваша жена, следовательно является членом вашей семьи — имеет право пользоваться вашей квартирой. ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

  • Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.4.
  • В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вам помог ответ? Да Нет Константин, если имущество приобретено Вами до брака, то является Вашей личной собственностью, и жена к данному жилью отношения не имеет, и препятствовать в пользования ВАм данном жильем не имеет право. Да, Вы имеете право не пускать ее в свое жилье, но при том условии, что брак между Вами расторгнут, либо семейные отношения прекращены.

Если дочь прописана в Вашем жилье, то для вселения жены, ей необходимо обращаться в суд, а там уже суд будет решать, если ли основания во вселении и предоставления ей временно проживания. Но это маловероятно, что суд удовлетворит ее требования, так как ей есть видно где проживать. Цитата: ЖК РФ Статья 30.

Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.2.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Цитата: ст.31 ЖК 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Вам помог ответ? Да Нет Собственник имеет право распоряжаться (и менять замки в том числе) своим имуществом, согласно ст.209 ГК РФ. Но обязательства брака не означают лишение жилища одномоментно (если кто-то из супругов заподозрил другого в измене). В соответствии со ст.7 Семейного кодекса РФ: Граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав Вам помог ответ? Да Нет Если Вы являетесь единственным собственником этой квартиры, то ваши права определены статьей 209 Гражданского кодекса РФ и статьей 30 Жилищного кодекса РФ. Цитата: Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.3.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.4.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Ваша жена в вашей собственной квартире не имеет регистрацию по месту жительства или по месту пребывания согласно Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», проживает с дочерью в другом жилом помещении (ваша информация), значит Вы вправе не пускать ее в свою собственную квартиру.

Как сделать чтобы жена не претендовала на квартиру?

Отвечает юрист ЮК «Стерлигов и партнеры» Екатерина Смолева: — Один из вариантов того, как «скрыть» квартиру от возможного раздела имущества, является как раз оформление недвижимости на кого-либо из родственников и последующее ее дарение. Так как имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью и разделу не подлежит, такой способ довольно часто практикуется.

Но здесь возникают некоторые вопросы. Заинтересованный супруг будет иметь основания оспорить сделку, так как, во-первых, при покупке квартиры, даже оформляя ее на мать, распоряжаться Вы будете совместными денежными средствами супругов. Ведь эти деньги были нажиты во время брака, независимо от того, кем конкретно они были заработаны.

Если только они не получены в дар или в порядке наследования. Для того чтобы доказать факт использования совместных денег супругов, достаточно предоставить, например, выписку с Вашего банковского счета, которая бы показывала, что деньги были сняты в том же количестве, что указано в договоре купли-продажи имущества.

  1. Или, например, доказательствами будут сведения о том, что лицо, на которое оформлено спорное имущество, не обладает реальной финансовой возможностью его покупки (доход матери не позволит купить такую квартиру).
  2. Процесс оспаривания такой покупки квартиры сложный, но шансы все-таки есть.Законным и самым гарантированным способом в таком случае является составление брачного договора и удостоверение его у нотариуса.
Читайте также:  Как Уменьшить Алименты В Фиксированной Сумме?

Таким образом, Вы можете, не боясь, приобрести квартиру, оформить ее на себя, но в брачном договоре предусмотреть, что в случае раздела имущества муж на данную квартиру не претендует.

Как лишить мужа доли в квартире?

Казалось бы, что может быть надежнее, чем являться собственником квартиры? Но, как показывает практика, такое право можно потерять. Сегодня я расскажу, как можно на законных основаниях лишить собственника доли в его квартире. Рассмотрим три возможных варианта:

  • добровольное отчуждение;
  • по решению суда в связи с долговыми обязательствами;
  • выкуп малозначительной доли.
  1. Конечно, самый лучший вариант – договориться. Собственник доли должен добровольно принять решение и определиться с видом отчуждения своей доли. Например, он может подарить ее, продать или обменять. Важно помнить, что сделки по отчуждению доли удостоверяются у нотариуса. Отчуждение в указанных случаях приведет к смене собственника, что является юридически значимым действием. Наиболее распространенным вариантом добровольного отчуждения является дарение. Это самый простой способ, поскольку не требуется письменное разрешение содольщиков; к тому же не нужно платить НДФЛ, если дарение осуществляется в пользу близких родственников. Добровольное отчуждение доли в квартире должно проходить в рамках закона, иначе сделка может быть признана недействительной.
  2. К сожалению, не всегда можно решить вопрос добровольно. Что же делать, когда договориться не получается? Принудительное отчуждение возможно, но на то должны быть веские основания. К таким основаниям можно отнести:
    • нарушение обязательств по кредитному договору. Если доля в квартире находится в залоге у кредитно-финансовой организации по кредитному договору, то, в случае нарушения условий последнего, в частности, неуплаты сумм долга, на долю может быть обращено взыскание в судебном порядке;
    • игнорирование своей обязанности по уплате коммунальных платежей.

    Если собственников квартиры несколько, то каждый из них несет соразмерно своей доле расходы по уплате коммунальных услуг. На практике лишить собственника доли в квартире за неуплату коммунальных услуг крайне сложно, такое решение принимает суд. Задолженность должна быть сопоставима со стоимостью самой доли. А если у должника и членов его семьи отсутствует иное пригодное для проживания жильё, то это невозможно. Даже редкие платежи по счетам за услуги делают возможность выселения практически нереальной. Если прекратить право собственности на долю за долги не получается, то наложить арест вполне возможно. А он в числе прочего подразумевает под собой и запрет распоряжаться имуществом.

  3. Лишить собственника доли в квартире можно путем ее принудительного выкупа. Подобные вопросы решаются в судебном порядке. В случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Для этого необходимо соблюсти ряд условий:
    • выкупаемая доля должна быть малозначительной;
    • она не может быть выделена в натуре;
    • должен отсутствовать существенный интерес собственника в использовании общего имущества.

    Наличие всех перечисленных условий суд оценивает в совокупности исходя из конкретной ситуации. Вопрос о малозначительности доли решается в каждом случае индивидуально. Дело в том, что законодатель не определил критерии малозначительности. Зачастую она оценивается исходя из установленного лимита площади на человека. Так, 1/5 доли в праве собственности на квартиру площадью 30 кв.м. можно признать малозначительной, а вот долю такого же размера в квартире площадью 200 кв.м. сложно признать таковой. На практике выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части квартиры в соответствии с его долей. При этом суд должен учесть, что передаваемая доля в натуре должна соответствовать размеру и стоимости его доли. Кроме того, выдел должен быть возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению жилого помещения. Несоразмерный ущерб хозяйственному назначению подразумевает существенное ухудшение технического состояния жилого помещения, предоставление на долю помещения, которое не может быть использовано под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования им, и т.д. Проще говоря, в рассматриваемом случае должно быть доказано отсутствие технической и практической возможности выдела доли в натуре. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом на основании оценки совокупности всех доказательств, подтверждающих нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи и т.д. Закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна. То есть, с таким требованием должны обратиться все остальные сособственники.

Следует отметить, что в целом судебная практика по делам о принудительном выкупе доли неоднозначна, такие дела достаточно сложные и непредсказуемые. Ведь вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику.

Какое жилье не делится при разводе?

Покупки, сделанные до брака — Недвижимость, машины, финансовые активы и предметы роскоши, которые супруги купили до брака, остаются личным имуществом и не делятся при разводе. При этом, если развод дошел до суда, понадобятся документы, которые подтвердят, что собственность приобретена до заключения брака.

Суд также может признать такие покупки совместно нажитым имуществом, если доход семьи супруги потратили на улучшение собственности. Для этого важно одно условие: цена вещи в результате этого должна существенно вырасти. Например, супруга до встречи с будущим мужем купила квартиру, но уже в браке пара купила комнату соседей и потратилась на расширение квартиры.

Стоимость этой недвижимости на рынке выросла, соответственно, суд может признать эту квартиру общей собственностью. В судебной практике есть дела, в которых судья переводил недвижимость из личной собственности в совместно нажитое имущество, когда один из супругов содержал дом и проводил там ремонтные работы, пока другой не имел дохода из-за алкозависимости и нахождения в тюрьме.

В одном из таких дел суд постановил, что женщина в Крымске Краснодарского края, тратя свои средства на реконструкцию дома, получила право на равенство долей, хотя муж купил недвижимость до брака. Но так как мужчина долгое время сидел в тюрьме, а выйдя на свободу, не работал, он не мог приносить доход в общий бюджет.

Соответственно, в результате женщина получила равную с ним долю в собственности на недвижимость.

Как делится квартира если собственник муж?

Если квартира оформлена на мужа или жену — Согласно Семейному кодексу РФ, квартира, приобретенная мужем и женой во время брака, считается совместной. Это правило действует независимо от того, на чьи средства она приобретена. Также неважно на чье имя супруги решили оформить квартиру – мужа или жены.

  1. В случае развода она всё равно делится в равных долях.
  2. Важно! Если квартира куплена в браке на деньги, заработанные мужем, договор купли-продажи оформлен на мужа и право собственности зарегистрировано на его имя, квартира всё равно поступает в совместную собственность мужу и жене.
  3. Однако из данного правила есть исключения.

Квартира будет принадлежать лично одному супругу, если она ему подарена, была им приватизирована или перешла по наследству. Встречаются случаи, когда квартира покупается в браке, но за личные средства одного из супругов. Такие средства могут быть получены от продажи квартиры, приобретённой этим супругом до брака.

Или на деньги, подаренные родственниками. Такая квартира или доли в ней не делятся, но вышеизложенные факты нужно доказать. Подробнее об этом читайте в нашей специальной публикации. Но иногда муж считает квартиру своей собственностью потому, что к и заработанным им деньгам относится, как своим личным. Однако и все заработанные им деньги и купленная на них квартира будут общими.

Согласно Семейному кодексу жене разрешается по уважительной причине не иметь дохода. При этом, уход за ребёнком или ведение домашнего хозяйства – вполне уважительные причины. Отсутствие дохода в случае развода не лишает её права собственности на квартиру, купленную в браке.

Чья квартира при разводе?

Как разделят имущество — При разводе семейной пары имущество будет разделено пополам. Мужу присудят, например, большой дом, а жене квартиру и машину. Их доли по общей стоимости будут равными. И не важно, что жена работала, а муж только сидел дома и пил пиво с друзьями.

В период брака зарплата жены считается совместной, поэтому покупки за её деньги – это тоже совместно нажитое имущество и подлежит разделу при разводе. Статья по теме: Как купить квартиру без посредников в Одессе Таким образом, купленная в браке квартира, несмотря на то, что она оформлена на одного из супругов, является их общей совместной собственностью и подлежит разделу пополам.

Но есть имущество, которое при разводе имеет статус личного и принадлежит только одному из супругов. Давайте рассмотрим варианты.

Нужно ли присутствие мужа при покупке квартиры?

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости? — Согласие супруга обязательно как при продаже, так и при покупке недвижимости в том случае, когда недвижимость приобреталась или приобретается в браке.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры 2022?

(‘Электронный журнал ‘Азбука права’, 2022 )При этом, например, для совершения одним из супругов сделки по покупке квартиры, по общему правилу, нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется.

Как купить квартиру без согласия мужа?

Квартира покупается только за наличные (без ипотеки и прочего) — согласие не требуется — В п.2 ст.35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга».

  1. Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного.
  2. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке.
  3. Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, тогда нужно его оформить у нотариуса.

Согласно п.1 и 2 ст.34 СК РФ, любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию является общим имуществом ОБОИХ супругов. Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону.

  1. Показать недавний пример из практики Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант.
  2. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е.
  3. В договоре купли-продажи покупателем будет только он один.
  4. Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте).

Сделка прошла успешно. Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну. Другие статьи Документы для покупки квартиры на вторичном рынке — полный и актуальный переченьКак безопасно передать деньги продавцу при покупке квартиры — разобрали основные способы расчетов Хороший вопрос мне задали в х — а как же тогда п.3 ст.35 СК РФ? Ведь в нем написано — «Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.» Давайте по-порядку.

Сначала хочу объяснить про «сделки по распоряжению имуществом». Когда супруг покупает квартиру, он распоряжается не данной квартирой (ее же пока еще нет), а распоряжается деньгами на покупку данной квартиры. Распоряжение деньгами не требует государственной регистрации. Следовательно, чтобы распоряжаться деньгами на покупки недвижимости, не требуется согласие супруга.

Вот когда один супруг продает квартиру, то есть распоряжается ею, нужно данное согласие. Далее разбремся со следующими словами — «сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма». Обязательная нотариальная форма сделки требуется только при отчуждении (т.е.

  • Продажи) недвижимости несовершеннолетнего — п.2 ст.54 Федерального закона о регистрации недвижимости.
  • Или рента — ст.584 ГК РФ.
  • Про обязательную нотариальную форму при покупке недвижимости ничего не написано, поэтому и согласие не требуется.
  • Теперь о «сделке, подлежащей обязательной государственной регистрации».

В п.1 ст.154 ГК РФ написано — «Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними».П.1 ст.549 ГК РФ гласит — «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать ». Следовательно, договор продажи недвижимости = сделка.

Как купить квартиру в браке только на себя?

Отвечает юрист ЮК «Стерлигов и партнеры» Екатерина Смолева: — Один из вариантов того, как «скрыть» квартиру от возможного раздела имущества, является как раз оформление недвижимости на кого-либо из родственников и последующее ее дарение. Так как имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью и разделу не подлежит, такой способ довольно часто практикуется.

Но здесь возникают некоторые вопросы. Заинтересованный супруг будет иметь основания оспорить сделку, так как, во-первых, при покупке квартиры, даже оформляя ее на мать, распоряжаться Вы будете совместными денежными средствами супругов. Ведь эти деньги были нажиты во время брака, независимо от того, кем конкретно они были заработаны.

Если только они не получены в дар или в порядке наследования. Для того чтобы доказать факт использования совместных денег супругов, достаточно предоставить, например, выписку с Вашего банковского счета, которая бы показывала, что деньги были сняты в том же количестве, что указано в договоре купли-продажи имущества.

  • Или, например, доказательствами будут сведения о том, что лицо, на которое оформлено спорное имущество, не обладает реальной финансовой возможностью его покупки (доход матери не позволит купить такую квартиру).
  • Процесс оспаривания такой покупки квартиры сложный, но шансы все-таки есть.Законным и самым гарантированным способом в таком случае является составление брачного договора и удостоверение его у нотариуса.

Таким образом, Вы можете, не боясь, приобрести квартиру, оформить ее на себя, но в брачном договоре предусмотреть, что в случае раздела имущества муж на данную квартиру не претендует.

Как лучше оформить квартиру в собственность в браке?

Оформление приобретенной недвижимости — Оформить покупку недвижимости в браке можно разными способами:

  • на одного из супругов;
  • в совместную собственность без выделения конкретной доли каждого;
  • с выделением долей – в равных пропорциях или разделенных по согласованию супругов соответственно вложенным средствам.

Пока семья живет в браке, эти моменты не играют большой роли. Но если дело дошло до развода и раздела нажитого имущества, принцип оформления собственности сыграет решающую роль. Как будут решаться имущественные вопросы при распаде семьи? Важно! Сразу оговоримся, речь идет о недвижимости, приобретенной в браке.

Можно ли претендовать на квартиру купленную до брака?

Если есть дети — Квартира, купленная до брака, по общему правилу остается личным имуществом супруга, который ее приобрел. Дети не влияют на правомочия такого собственника, то есть они не претендуют на долю недвижимости. Однако если ребенок зарегистрирован в квартире одного из родителей, то после их развода он имеет право продолжить проживать там же.