Как Купить Квартиру В Браке Только На Себя?

Как Купить Квартиру В Браке Только На Себя
Отвечает юрист ЮК «Стерлигов и партнеры» Екатерина Смолева: — Один из вариантов того, как «скрыть» квартиру от возможного раздела имущества, является как раз оформление недвижимости на кого-либо из родственников и последующее ее дарение. Так как имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью и разделу не подлежит, такой способ довольно часто практикуется.

  1. Но здесь возникают некоторые вопросы.
  2. Заинтересованный супруг будет иметь основания оспорить сделку, так как, во-первых, при покупке квартиры, даже оформляя ее на мать, распоряжаться Вы будете совместными денежными средствами супругов.
  3. Ведь эти деньги были нажиты во время брака, независимо от того, кем конкретно они были заработаны.

Если только они не получены в дар или в порядке наследования. Для того чтобы доказать факт использования совместных денег супругов, достаточно предоставить, например, выписку с Вашего банковского счета, которая бы показывала, что деньги были сняты в том же количестве, что указано в договоре купли-продажи имущества.

  • Или, например, доказательствами будут сведения о том, что лицо, на которое оформлено спорное имущество, не обладает реальной финансовой возможностью его покупки (доход матери не позволит купить такую квартиру).
  • Процесс оспаривания такой покупки квартиры сложный, но шансы все-таки есть.Законным и самым гарантированным способом в таком случае является составление брачного договора и удостоверение его у нотариуса.

Таким образом, Вы можете, не боясь, приобрести квартиру, оформить ее на себя, но в брачном договоре предусмотреть, что в случае раздела имущества муж на данную квартиру не претендует.

Как обезопасить себя при покупке квартиры в браке?

Как при разводе делится квартира — Если же дело всё же дошло до развода, то супруги, не составившие брачный договор и не распределившие доли своего имущества, делят его пополам как совместно нажитое. При этом не стоит понимать всё буквально. Доля в собственности — это не доля в самом имуществе.

Обладатель доли участвует в управлении квартирой, но не владеет, например, одной спальней и половиной кухни. Да, при разделе имущества можно попытаться провести в квартире виртуальную черту, но на практике такое выходит редко: в квартире есть места общего пользования, которые сложно разделить, соблюдая все нормы.

Поэтому чаще всего один из супругов получает всю жилплощадь, возмещая долю супруга деньгами. Либо можно просто продать квартиру и разделить полученные деньги. Если квартира приобреталась в ипотеку и супруги выступали созаёмщиками по кредиту, то при разводе можно переоформить кредит и недвижимость на одного из супругов с согласия банка. В СберБанке, например, это можно сделать через : нужно выбрать услугу «Вывод созаёмщика», приложить необходимые документы и отправить заявку.

Банк рассмотрит заявление, и в случае положительного решения нужно будет прийти в банк и подписать новые документы на ипотеку. Другой вариант — продать квартиру с согласия банка. На вырученные деньги можно погасить кредит и поделить остаток между супругами. Совместно нажитым имуществом не является недвижимость, оформленная до брака, а также полученная в дар или доставшаяся по наследству.

Но даже в этом случае суд может признать квартиру общим имуществом — если расплачивались за ипотеку оба супруга или же сделали в квартире дорогой ремонт, что существенно повысило ее стоимость. Самый надёжный способ обезопасить недвижимость от притязаний супруга — составить брачный договор.

Как правильно оформить квартиру супругам?

Самое простое решение — заключить брачный договор, в котором указать разные доли владения. Брачный договор может быть заключен, как до брака, так и во время. Второй вариант — заключить соглашение о разделе общего имущества. В этом документе также указываются доли в праве собственности на квартиру каждого из супругов.

Как оформить квартиру на себя?

Как зарегистрировать право собственности на квартиру самостоятельно? — Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо подать документы в Росреестр. Это можно сделать лично в территориальном отделении Росреестра, через МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра,

Как оформить квартиру на жену?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько: — Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой.

Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т.д.). Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов.

Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.10 фактов о брачных договорах 5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Можно ли в браке оформить квартиру только на себя?

Покупка квартиры в браке на одного из супругов Находясь в зарегистрированном браке, один из супругов может оформить квартиру только на себя. Однако в случае развода и раздела имущества, квартира все равно будет считаться совместной собственностью. Как делить имущество, которое зарегистрировано только на одного из супругов, разберемся в материале.

Читайте также:  Как Защитить Свое Имущество При Разводе?

Как купить квартиру в браке Чтобы жена не претендовала?

Как купить квартиру, чтобы жена на нее не претендовала? в 2022 | Финансово-правовой журнал

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что имущество приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом и в случае развода делится поровну. Самым оптимальным вариантом для решения вопроса о приобретении квартиры так, чтобы супруг (супруга) не претендовал(а), это, В брачном договоре можно предусмотреть все вопросы, как вопросы совместного проживания, так и то, как будет распределяться имущество после расторжения брака.

Плюсом брачного договора является то, что это самый законный, правильный и удобный способ. Минусы конечно – это необходимость расходов на нотариуса. И то, что в нашей стране система брачного договора еще не прижилась, скорее из этических соображений, и поэтому есть вероятность что один из супругов может отказаться от подписания брачного договора.

  • Следующий способ – это оформление приобретаемой квартиры на родственника, например на мать или отца.
  • Далее родственник просто подарит вам эту квартиру, что в соответствии со ст.36 Семейного кодекса будет означать что квартира будет только ваша, так как «имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам) – является его собственностью».

Минусы, это расходы на нотариуса за оформление договора дарения. Так же этим способом нельзя воспользоваться если квартира приобретается в ипотеку (кредит). И вопрос с возвратом подоходного налога, если родственник является пенсионером, то налог вернуть не выйдет.

Как лучше оформлять недвижимость в браке?

Оформление приобретенной недвижимости — Оформить покупку недвижимости в браке можно разными способами:

  • на одного из супругов;
  • в совместную собственность без выделения конкретной доли каждого;
  • с выделением долей – в равных пропорциях или разделенных по согласованию супругов соответственно вложенным средствам.

Пока семья живет в браке, эти моменты не играют большой роли. Но если дело дошло до развода и раздела нажитого имущества, принцип оформления собственности сыграет решающую роль. Как будут решаться имущественные вопросы при распаде семьи? Важно! Сразу оговоримся, речь идет о недвижимости, приобретенной в браке.

Кто является собственником квартиры купленной в браке?

Если квартира куплена в браке — По общему правилу — ст.34 семейного кодекса РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена.

Кто должен покупать квартиру муж или жена?

Супруги вместе распоряжаются имуществом, которое купили в браке, а значит, если один решит продать или купить квартиру, второй должен дать на это согласие. Продать квартиру можно и без согласия супруга: покупатель подпишет договор, нотариус удостоверит сделку, а Росреестр зарегистрирует собственность.

Как купить квартиру без согласия мужа?

Отвечает юрист ЮК «Стерлигов и партнеры» Екатерина Смолева: — Один из вариантов того, как «скрыть» квартиру от возможного раздела имущества, является как раз оформление недвижимости на кого-либо из родственников и последующее ее дарение. Так как имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью и разделу не подлежит, такой способ довольно часто практикуется.

Но здесь возникают некоторые вопросы. Заинтересованный супруг будет иметь основания оспорить сделку, так как, во-первых, при покупке квартиры, даже оформляя ее на мать, распоряжаться Вы будете совместными денежными средствами супругов. Ведь эти деньги были нажиты во время брака, независимо от того, кем конкретно они были заработаны.

Если только они не получены в дар или в порядке наследования. Для того чтобы доказать факт использования совместных денег супругов, достаточно предоставить, например, выписку с Вашего банковского счета, которая бы показывала, что деньги были сняты в том же количестве, что указано в договоре купли-продажи имущества.

  • Или, например, доказательствами будут сведения о том, что лицо, на которое оформлено спорное имущество, не обладает реальной финансовой возможностью его покупки (доход матери не позволит купить такую квартиру).
  • Процесс оспаривания такой покупки квартиры сложный, но шансы все-таки есть.Законным и самым гарантированным способом в таком случае является составление брачного договора и удостоверение его у нотариуса.

Таким образом, Вы можете, не боясь, приобрести квартиру, оформить ее на себя, но в брачном договоре предусмотреть, что в случае раздела имущества муж на данную квартиру не претендует.

Сколько лет нужно прожить в квартире чтобы стать собственником?

Приобретательная давность — Когда гражданин непрерывно, добросовестно и открыто владеет чужим домом на протяжении 15 лет, у него возникает право по ст.234 ГК стать его собственником. Такая процедура проводится путём подачи иска в суд. Подтвердить факт владения и пользования истец может свидетельскими показаниями, справками из сельсовета, квитанциями (например, что производил ремонт и оплачивал коммунальные услуги). Скриншот примера иска с сайта iskiplus.ru Скачать образец искового заявлениядок В случае положительного решения истец предъявляет его вместе с заявлением и документом об оплате госпошлины в регистрационные органы. Материал в тему! Порядок оформления гаража в собственность.

Читайте также:  Что Влечет За Собой Отказ От Ребенка?

Кто может стать собственником жилья?

Когда можно стать собственником квартиры, прожив в ней много лет? | FLЭTHOUSE Многие наслышаны о неком сроке пользования жильем, по истечении которого возникает право собственности. И высказываются даже такие опасения, что если сдать квартиру на длительное время, то жильцы могут присвоить недвижимость себе.

Разберем, так ли это на самом деле и когда по закону действительно можно стать собственником квартиры, прожив в ней много лет.1.Хозяин квартиры не объявляется уже много лет, а другой человек живет в ней давно и за все платит По закону тот, кто владеет недвижимостью открыто, добросовестно и непрерывно в течение, как минимум, 15 лет, может добиться через суд, чтобы его официально признали собственником (ст.234 ГК РФ).

При этом долгое время считалось, что такая недвижимость должна быть обязательно бесхозяйной (т.е. нет сведений о ее собственнике).

  • Кроме того, суды отказывались применять срок приобретательной давности, если когда-то недвижимость передавалась по договору ее собственником нынешнему владельцу, но без оформления прав.
  • Однако за последнее время практика изменилась — и теперь стало больше возможностей получить недвижимость в собственность в связи с длительным проживанием в ней.
  • Во-первых, наличие у недвижимости официального собственника больше не является непреодолимым препятствием.

Верховный суд РФ подтвердил, что если собственник длительное время не проявляет интереса к своей недвижимости (не проживает там, не оплачивает ее содержание и т.д.), это следует расценивать как фактический отказ от своих прав. А тот, кто не менее 15 лет добросовестно владел этой недвижимостью и нес расходы на нее, становится новым собственником.

  1. Есть несколько примеров, когда таким образом владельцам части недвижимости удавалось оформить в свою собственность всю квартиру или дом, т.к.
  2. Владелец другой доли долгое время не объявлялся (ВС РФ, дело № 4-КГ19-55).
  3. Так что, уважаемые собственники, не бросайте свою недвижимость — иначе ее кто-нибудь приберет на законных основаниях.

А во-вторых, даже переданную когда-то по договору недвижимость можно оформить в собственность по приобретательной давности. Такое мнение высказал недавно Конституционный суд РФ (постановление от 26.11.2020 № 48-П).

  1. Если много лет назад недвижимость была продана или подарена без регистрации (договор подписали — а запись в ЕГРН не внесли), и фактический ее владелец сейчас не может подтвердить, что он собственник, есть вариант воспользоваться приобретательной давностью (доказать, что он открыто и добросовестно владел недвижимостью более 15 лет, и оформить собственность по решению суда).
  2. Правда, с длительной арендой квартиры такой маневр не пройдет: нужно доказать, что собственник выражал волю именно на отчуждение недвижимости.
  3. Поэтому арендованной квартирой можно пользоваться хоть 15 лет, хоть 20 лет — права собственности у жильцов от этого не возникнет.
  4. 2. Проживание в квартире на момент открытия наследства
  5. Проживание в квартире помогает наследнику стать ее собственником, даже если в свое время он не оформлял свои права должным образом.

Например, мать подарила квартиру только дочери, оставив сына ни с чем. Однако факт регистрации в той квартире (а значит, и пользования ею) помог мужчине получить свою долю в собственность. Дело в том, что квартира покупалась, когда родители состояли в браке.

И хотя собственником по документам числилась только мать, половина квартиры по закону принадлежала отцу. Но, когда его не стало, наследство не оформлялось: мать посчитала, что она и так единственная собственница. А через несколько лет оформила дарственную на дочь. Сын же после этого обратился в суд и доказал, что после смерти отца он фактически принял его наследство, т.к.

проживал в квартире на тот момент. Пользование имуществом наследодателя приравнивается к вступлению в права наследника — чем можно воспользоваться, если не удалось в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу (ст.1153 ГК РФ). С учетом доли матери, за сыном признали право собственности на 1/4 квартиры, отменив в этой части договор дарения в пользу дочери. Читать подробнее: Когда можно стать собственником квартиры, прожив в ней много лет? | FLЭTHOUSE

Что лучше договор дарения или брачный договор?

Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр «Чернышов и партнеры», к.ю.н. Сергей Чернышов: — Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам.

Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей. Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире.

Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом.

Кому достанется квартира в случае смерти одного из супругов?

Как делится наследство между наследниками первой очереди без завещания? — По правилу доли супругов в совместном имуществе определяются как равные, согласно статье 39 Семейного кодекса РФ (далее СК). Поэтому в случае смерти мужа, половина остается за женой.

Вторая же половина по статье 1150 ГК РФ войдет в состав наследства и распределяется между остальными первоочередными участниками, в том числе детьми (ст.1142 ГК РФ). При отсутствии детей наследство должно распределяться в порядке очередности, определенной законом. Для примера рассмотрим ситуацию, когда квартира была приобретена в браке: Квартира является совместной собственностью супругов.

Супруг умер и его ½ доли подлежит наследованию, а ½ сохраняется за женой. В то же время жена может обратиться с заявлением, в котором указать, что ее доли в квартире нет, то есть отказаться от нее. Тогда она полностью войдет в состав наследства и будет поделена равными долями между наследниками первой очереди.

Читайте также:  Что Запрещено Родителям По Отношению К Детям?

Кто должен покупать квартиру муж или жена?

Супруги вместе распоряжаются имуществом, которое купили в браке, а значит, если один решит продать или купить квартиру, второй должен дать на это согласие. Продать квартиру можно и без согласия супруга: покупатель подпишет договор, нотариус удостоверит сделку, а Росреестр зарегистрирует собственность.

Можно ли претендовать на квартиру купленную до брака?

Если есть дети — Квартира, купленная до брака, по общему правилу остается личным имуществом супруга, который ее приобрел. Дети не влияют на правомочия такого собственника, то есть они не претендуют на долю недвижимости. Однако если ребенок зарегистрирован в квартире одного из родителей, то после их развода он имеет право продолжить проживать там же.

Как взять ипотеку в браке только на себя?

Способы оформления заявки без учета супруга — Отвечая на вопрос – можно ли взять ипотеку без ведома супруга, однозначно даем отрицательный ответ. Несмотря на то, что один супруг исключается из созаемщиков, его участие все равно потребуется. Чтобы взять ипотеку без супруга, нужно обратиться к нотариусу и зарегистрировать свое согласие на приобретение недвижимости вторым супругом.

В документе приводятся данные объекта недвижимости и само согласие. Нотариус удостоверяет личность супруга и фиксирует это согласие. Этот документ по умолчанию имеет срок 3 года, как и большинство нотариально заверенных документов. Такое согласие потребуется для регистрации сделки, то есть, при оформлении квартиры в собственность.

Однако квартира все равно будет совместно нажитой собственностью, на которую не участвовавший супруг вправе претендовать. И долговые обязательства тоже распространяются на обоих супругов.

Можно ли при покупке квартиры оформить ее на двоих?

Как купить квартиру в гражданском браке на двоих? — Здесь ничего сложного. Закон позволяет покупать недвижимость в общую собственность даже тем гражданам ( в т.ч. сожителям ), которые не является родственниками или официальными супругами. Только собственность это будет – долевая, То есть два человека, живущие в гражданском браке, вполне могут купить и оформить квартиру на двоих, совместно подписав один Договор купли-продажи квартиры ( если покупают квартиру на вторичке ) или Договор долевого участия ( если покупают новостройку ). В самом договоре, при этом, будет указано, что в качестве Покупателя выступают сразу два человека, а недвижимость оформляется в их общую долевую собственность, Размер долей гражданские супруги вправе устанавливать сами, по договоренности между собой, независимо от фактических вложений каждого из них. Например, мужчина и женщина, живущие друг с другом в гражданском браке, решили совместными усилиями купить квартиру в складчину, и оформить ее на двоих. При этом, мужчина вложил в покупку 70% стоимости, а женщина – 30%. Но в Договоре купли-продажи они решили указать свои доли собственности поровну – 50/50. В этом случае права каждого из гражданских супругов на купленную квартиру будут защищены законом. И если сожители со временем разойдутся, то на право собственности это никак не повлияет. Квартиру им придется делить по взаимному согласию ( в соответствии с размерами долей, указанных в договоре ), либо – по суду. По закону распоряжаться долевой собственностью оба совладельца могут совместно ( например, продать квартиру ), либо по отдельности. То есть каждый совладелец имеет право продать, подарить, заложить или завещать свою долю кому пожелает ( согласно ст.246 ГК РФ ), но при этом должен помнить о праве преимущественной покупки его доли другим совладельцем. Вообще, совместная покупка квартиры людьми, живущими в гражданском браке – это не такое уж редкое явление ( особенно в Москве ). Люди, привыкшие не вмешивать государство в свои личные семейные отношения, решают свой жилищный вопрос в том статусе, в котором им это делать наиболее комфортно. И хоть официального понятия «гражданский брак» в действующем законодательстве нет, в бытовой сфере обычной жизни такая форма семейных отношений очень распространена. А можно ли, находясь в гражданском браке, взять ипотеку на покупку общей квартиры? Об этом лучше почитать в отдельной заметке по ссылке. Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ. Специализированных юристов по недвижимости можно найти — ЗДЕСЬ, «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ ( откроется во всплывающем окне ).