Как Лишить Мужа Доли В Квартире?

Казалось бы, что может быть надежнее, чем являться собственником квартиры? Но, как показывает практика, такое право можно потерять. Сегодня я расскажу, как можно на законных основаниях лишить собственника доли в его квартире. Рассмотрим три возможных варианта:

добровольное отчуждение;
по решению суда в связи с долговыми обязательствами;
выкуп малозначительной доли.

Конечно, самый лучший вариант – договориться. Собственник доли должен добровольно принять решение и определиться с видом отчуждения своей доли. Например, он может подарить ее, продать или обменять. Важно помнить, что сделки по отчуждению доли удостоверяются у нотариуса. Отчуждение в указанных случаях приведет к смене собственника, что является юридически значимым действием. Наиболее распространенным вариантом добровольного отчуждения является дарение. Это самый простой способ, поскольку не требуется письменное разрешение содольщиков; к тому же не нужно платить НДФЛ, если дарение осуществляется в пользу близких родственников. Добровольное отчуждение доли в квартире должно проходить в рамках закона, иначе сделка может быть признана недействительной.
К сожалению, не всегда можно решить вопрос добровольно. Что же делать, когда договориться не получается? Принудительное отчуждение возможно, но на то должны быть веские основания. К таким основаниям можно отнести:
- нарушение обязательств по кредитному договору. Если доля в квартире находится в залоге у кредитно-финансовой организации по кредитному договору, то, в случае нарушения условий последнего, в частности, неуплаты сумм долга, на долю может быть обращено взыскание в судебном порядке;
- игнорирование своей обязанности по уплате коммунальных платежей.
Если собственников квартиры несколько, то каждый из них несет соразмерно своей доле расходы по уплате коммунальных услуг. На практике лишить собственника доли в квартире за неуплату коммунальных услуг крайне сложно, такое решение принимает суд. Задолженность должна быть сопоставима со стоимостью самой доли. А если у должника и членов его семьи отсутствует иное пригодное для проживания жильё, то это невозможно. Даже редкие платежи по счетам за услуги делают возможность выселения практически нереальной. Если прекратить право собственности на долю за долги не получается, то наложить арест вполне возможно. А он в числе прочего подразумевает под собой и запрет распоряжаться имуществом.
Лишить собственника доли в квартире можно путем ее принудительного выкупа. Подобные вопросы решаются в судебном порядке. В случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Для этого необходимо соблюсти ряд условий:
- выкупаемая доля должна быть малозначительной;
- она не может быть выделена в натуре;
- должен отсутствовать существенный интерес собственника в использовании общего имущества.
Наличие всех перечисленных условий суд оценивает в совокупности исходя из конкретной ситуации. Вопрос о малозначительности доли решается в каждом случае индивидуально. Дело в том, что законодатель не определил критерии малозначительности. Зачастую она оценивается исходя из установленного лимита площади на человека. Так, 1/5 доли в праве собственности на квартиру площадью 30 кв.м. можно признать малозначительной, а вот долю такого же размера в квартире площадью 200 кв.м. сложно признать таковой. На практике выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части квартиры в соответствии с его долей. При этом суд должен учесть, что передаваемая доля в натуре должна соответствовать размеру и стоимости его доли. Кроме того, выдел должен быть возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению жилого помещения. Несоразмерный ущерб хозяйственному назначению подразумевает существенное ухудшение технического состояния жилого помещения, предоставление на долю помещения, которое не может быть использовано под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования им, и т.д. Проще говоря, в рассматриваемом случае должно быть доказано отсутствие технической и практической возможности выдела доли в натуре. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом на основании оценки совокупности всех доказательств, подтверждающих нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи и т.д. Закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна. То есть, с таким требованием должны обратиться все остальные сособственники.

Следует отметить, что в целом судебная практика по делам о принудительном выкупе доли неоднозначна, такие дела достаточно сложные и непредсказуемые. Ведь вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику.

Кто может лишить права собственности?

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом,2.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237) ; 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238) ; 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239) ; (пп.3 в ред.

Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1) ; (пп.3.1 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) ; (пп.3.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ) 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных ( статьи 240 и 241 ); 5) реквизиция (статья 242) ; 6) конфискация (статья 243) ; 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; (в ред.

Федеральных законов от 18.12.2006 N 231-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ ) (см. текст в предыдущей редакции ) 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; (пп.8 введен Федеральным законом от 03.12.2012 N 231-ФЗ) 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

(пп.9 введен Федеральным законом от 02.11.2013 N 302-ФЗ) По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Можно ли выкупить долю у мужа?

Можно ли выкупить у него долю, перечислив деньги на его счёт, чтобы было видно, — Помогите пожалуйста советом. Развелись 2 года назад, дом куплен в браке, оформлен на бывшего мужа. Раздела имущества не было. Я проживаю в нем с детьми. Сейчас бывший женился, требует у меня 1 к квартиру, чтобы дом полностью остался мне.

Квартиру обещает оставить дочери по завещанию.
Как я могу выкупить у него дом или долю, чтобы, если он разведется со второй женой, она не отсудила у него 1/2 доли квартиры, которую я ему куплю.
Можно ли выкупить у него долю, перечислив деньги на его счёт, чтобы было видно, что он покупает квартиру на средства от продажи имущества (доли в доме), которое было у него до второго брака.

Здравствуйте! Я бы советовала Вам оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества супругов, в котором указать все Ваши договорённости. Закон позволяет передать своё имущество (1 к. квартиру) в счёт компенсации стоимости полученной доли за дом. Кроме того, как вариант, в соглашении можно «прописать» передачу квартиры ребёнку в счёт частичной уплаты алиментов. Все можно оформить договором дарения. То, что Вы подарите ему, будет его собственостью. Однако, где гарантия, что эту квартиру он не передарит жене и точно завещает дочери? Есть несколько вариантов, в том числе и заключение соглашения у нотариуса. Везде свои нюансы в зависимости от Ваших пожеланий. Вам помог ответ? Да Нет

Как проверить доли?

Узнать информацию о собственниках и их долях можно без их ведома — все быстро и легально. Один из способов — выписка из ЕГРН. Доли в праве будут указаны во втором разделе выписки об основных характеристиках и правах на недвижимость и в выписке о переходе прав, но есть исключения.

Сколько стоит доля в 3 комнатной квартире?

Сколько стоит доля в квартире

Количество комнат в квартире	Количество предложений	Диапазон
1	19	–1,09%
2	107	–0,79%
3	149	–0,87%
4	21	–1,25%

Как законно лишить собственника доли в квартире?

Можно ли через суд забрать долю в квартире? — Лишить собственника доли в квартире можно путем ее принудительного выкупа. Подобные вопросы решаются в судебном порядке. В случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

На каком основании можно лишить доли в квартире?

добровольное отчуждение;
по решению суда в связи с долговыми обязательствами;
выкуп малозначительной доли.

Конечно, самый лучший вариант – договориться. Собственник доли должен добровольно принять решение и определиться с видом отчуждения своей доли. Например, он может подарить ее, продать или обменять. Важно помнить, что сделки по отчуждению доли удостоверяются у нотариуса. Отчуждение в указанных случаях приведет к смене собственника, что является юридически значимым действием. Наиболее распространенным вариантом добровольного отчуждения является дарение. Это самый простой способ, поскольку не требуется письменное разрешение содольщиков; к тому же не нужно платить НДФЛ, если дарение осуществляется в пользу близких родственников. Добровольное отчуждение доли в квартире должно проходить в рамках закона, иначе сделка может быть признана недействительной.
К сожалению, не всегда можно решить вопрос добровольно. Что же делать, когда договориться не получается? Принудительное отчуждение возможно, но на то должны быть веские основания. К таким основаниям можно отнести:
- нарушение обязательств по кредитному договору. Если доля в квартире находится в залоге у кредитно-финансовой организации по кредитному договору, то, в случае нарушения условий последнего, в частности, неуплаты сумм долга, на долю может быть обращено взыскание в судебном порядке;
- игнорирование своей обязанности по уплате коммунальных платежей.
Если собственников квартиры несколько, то каждый из них несет соразмерно своей доле расходы по уплате коммунальных услуг. На практике лишить собственника доли в квартире за неуплату коммунальных услуг крайне сложно, такое решение принимает суд. Задолженность должна быть сопоставима со стоимостью самой доли. А если у должника и членов его семьи отсутствует иное пригодное для проживания жильё, то это невозможно. Даже редкие платежи по счетам за услуги делают возможность выселения практически нереальной. Если прекратить право собственности на долю за долги не получается, то наложить арест вполне возможно. А он в числе прочего подразумевает под собой и запрет распоряжаться имуществом.
Лишить собственника доли в квартире можно путем ее принудительного выкупа. Подобные вопросы решаются в судебном порядке. В случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Для этого необходимо соблюсти ряд условий:
- выкупаемая доля должна быть малозначительной;
- она не может быть выделена в натуре;
- должен отсутствовать существенный интерес собственника в использовании общего имущества.
Наличие всех перечисленных условий суд оценивает в совокупности исходя из конкретной ситуации. Вопрос о малозначительности доли решается в каждом случае индивидуально. Дело в том, что законодатель не определил критерии малозначительности. Зачастую она оценивается исходя из установленного лимита площади на человека. Так, 1/5 доли в праве собственности на квартиру площадью 30 кв.м. можно признать малозначительной, а вот долю такого же размера в квартире площадью 200 кв.м. сложно признать таковой. На практике выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части квартиры в соответствии с его долей. При этом суд должен учесть, что передаваемая доля в натуре должна соответствовать размеру и стоимости его доли. Кроме того, выдел должен быть возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению жилого помещения. Несоразмерный ущерб хозяйственному назначению подразумевает существенное ухудшение технического состояния жилого помещения, предоставление на долю помещения, которое не может быть использовано под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования им, и т.д. Проще говоря, в рассматриваемом случае должно быть доказано отсутствие технической и практической возможности выдела доли в натуре. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом на основании оценки совокупности всех доказательств, подтверждающих нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи и т.д. Закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна. То есть, с таким требованием должны обратиться все остальные сособственники.

Можно ли продать долю в квартире мужу?

Может ли собственник продать свою долю в квартире? — Да, каждый из участников долевой собственности может распоряжаться принадлежащей ему долей по своему усмотрению. Это значит, что он имеет право продать ее, подарить, завещать или отдать в залог. При этом, порядок получения данного имущества в собственность не имеет значения. Важно! Перед продажей своей доли в обязательном порядке необходимо уведомить других участников долевой собственности, так как по закону у них есть преимущественное право покупки.

Можно ли выкупить долю в квартире мужа на материнский капитал?

Какие сложности могут возникнуть — За счет средств материнского капитала можно купить долю в праве собственности на жилое помещение. Федеральный закон 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей » не содержит запрета на покупку долей.

Но такая сделка связана с определенными рисками того, что Пенсионный фонд не одобрит сделку и откажется переводить деньги. Допустим, мать оформить материнский капитал и нашла себе комнату. При первичном рассмотрении документов препятствий для покупки не было — недвижимость продается в виде доли. Женщина заключила сделку, оплатила расходы на ее нотариальное заверение и перерегистрировала права собственности в Росреестре.

А потом Пенсионный фонд посчитал, что доля не соответствовала требованиям к площади и отказался переводить средства продавцу. Придется расторгать сделку. Надеяться на то, что продавец знает, подходит ли его недвижимость для покупки под материнский капитал не стоит.

Как не дать продать свою долю в квартире?

Как не дать продать долю в квартире? — Не дать продать долю в квартире может один из собственников этой доли или супруг, например. Вообще не дать продать долю в квартире нельзя. Лицо вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Даже если иные участники долевой собственности откажутся приобретать долю, то собственник может ее продать третьему лицу.

Могут быть ситуации, когда собственник доли кому-то должен денег или имеется какой-то спор в отношении объекта недвижимости, в котором у лица имеется доля, в таком случае при наличии судебного спора можно обратиться в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер и запрете лицу продавать долю в квартире.

Если в отношении собственника доли имеется исполнительное производство, тогда арест на долю в имуществе может быть наложен судебным приставом. Информация о наложении ареста на имущества должна поступить в Росреестр, который внесет соответствующую запись о наличии ограничений, ареста.

Можно ли продать долю в квартире 2022 году?

Можно ли продать долю в квартире — Действующее законодательство не препятствует продаже долевой собственности в квартире. Её площадь и размеры долей не имеют никакого значения. Каждый владелец вправе распоряжаться своей частью недвижимости так, как он пожелает. Несмотря на кажущуюся простоту, этот процесс может затянуться на долгие месяцы, а то и годы.

Для начала нужно уведомить других владельцев долевой собственности о своих намерениях продать имущество. В этом уведомлении обязательно должна быть указана конкретная стоимость доли. Если в течение 30 дней никто из сособственников не заявил о своём желании её приобрести, то вы имеете полное право продать ее любому другому лицу.

Важным условием является то, что продажа другому лицу должна быть осуществлена только на тех условиях, которые вы предложили совладельцам квартиры. Если желающих приобрести долю по завяленной цене не нашлось, и вы вынуждены понизить цену, то необходимо ещё раз письменно уведомить других владельцев о понижении цены.

После этого необходимо выждать ещё 30 дней для последующей продажи.
Есть возможность продать часть имущества раньше срока.
Для этого нужно получить письменный отказ от всех сособственников жилплощади в течение месяца.
Это бывает в редких случаях.
Зачастую совладельцы не торопятся выкупать долевую собственность, чем вынуждают продавца сильнее занижать цену.

В случае, если в течение указанного срока кто-то из собственников соглашается купить вашу долю на предоставленных условиях, то вы обязаны продать её именно ему. У владельцев долевого имущества есть преимущественное право покупки. Для продажи доли квартиры обязательно нужно обратиться к нотариусу, который поможет с тем, как продать долю в квартире общего пользования в 2022 году.

Как заставить собственника продать долю в квартире?

🔻 Особенности и нюансы — В процессе осуществления сделки необходимо учитывать ряд нюансов.

. В таком случае речь о преимущественном праве идти не может. Ограничения действуют в случае если данная собственность является единственным жильем должника и у него нет в собственности другой недвижимости.
. Разрешение на продажу следует получить либо у опекуна гражданина, либо у органов социальной защиты или органов социальной опеки по месту жительства. Разрешение будет получено только в том случае, если органы будут уверены в том, что интересы их подопечного не пострадают.
. Кроме согласия совладельцев жилплощади необходимо будет получить согласие у муниципальных властей.
. Если местонахождение совладельцев квартиры неизвестно, можно запросить в Росреестре выписку о всех собственниках недвижимости с указанием их адреса, на который следует отправить уведомление о продаже.

При долевой форме собственности владения недвижимостью возражение или несогласие совладельца на продажу не может стать поводом для отмены сделки, но может затянуть процесс на длительный срок.
— долгий и трудный процесс, требующий от участников юридической грамотности и терпения.
Принудительно продать долю в недвижимости можно только с привлечением суда при условии соблюдения ряда условий по статье 250 Гражданского кодекса РФ.
Причем у совладельцев существует преимущественное право покупки, закрепленное в статье 250 Гражданского кодекса РФ.
В остальных случаях принудительная продажа собственности оказывается невозможной.

Можно ли сдать долю в квартире без согласия второго собственника?

Можно ли сдать долю в квартире без согласия второго собственника — И да и нет. Долевая собственность бывает разной:

Совместная, В этом случае квартирой все владельцы пользуются совместно, без каких-либо ограничений. Проще говоря, любой из жильцов может в любое время воспользоваться любым помещением и остальные не будут ему в этом препятствовать.

Пример: Семья, которая проживает в одной квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала. По закону, такое помещение должно быть разделено на доли, которые выделяются каждому из членов семьи: мужу, жене и детям. Несмотря на такое разделение, все владельцы пользуются всеми помещениями вместе и не разделяют их по такому принципу: эта моя комната, сюда никто не имеет права входить.

Раздельная, В такой ситуации квартира действительно, физически разделяется на отдельные комнаты. Нередко на каждой из них устанавливается мощная входная дверь, аналогичная той, которую обычно ставят на выходе из квартиры. Каждый из собственников владеет только своей комнатой и имеет право на пользование общими для всех помещениями: кухней, ванной и туалетом.

Пример: Коммунальная квартира, в каждой из комнат которой проживают абсолютно незнакомые друг с другом люди. Они не вмешиваются в жизнь друг друга и не имеют права свободно входить в любые комнаты, кроме собственной и общих помещений. Сдать в аренду свою долю, если она выделена можно и без согласия собственников.

Как продать свою долю в квартире если второй собственник против?

Как можно продать долю в квартире, если другой собственник против? — Бывают случаи, когда один из собственников желает продать свою долю, но второй категорически против этого. Первый поступает законно, пытаясь вручить уведомление о своем намерении, но второй даже принять его отказывается.

Тем самым не давая возможности соблюсти весь порядок законодательства.
Вариант 1,
Прибегнуть к судебному разбирательству.
Сторона, желающая продать долю, должна грамотно и мотивировано изложить причину продажи.
Возможно, это нежелание совместно проживать со вторым собственником или финансовая необходимость.

Суд всесторонне изучит все материалы дела и примет решение, сопоставив сопутствующие обстоятельства. В том числе учитываются и размеры долей в имуществе каждого. В результате суд может обязать продать свою долю несогласного совладельца другому, если у него имеются на то финансовые возможности.

Но, если он проживает в этой квартире постоянно, то заставить его продать свою долю не может даже суд.
Вариант 2.
Однако, если второй собственник против продажи и категоричен в этом вопросе, можно воспользоваться другим законным путем – продать долю, оформив договор дарения, деньги получить по расписке.

В этом случае никакого согласия остальных сособственников не требуется. При этом дарить можно абсолютно любому гражданину. Но существуют риски:

можно остаться без денег, т.к. доля передается в безвозмездное пользование;
сделка может признаться мнимой и отменена судом, в том случае если будет доказан факт передачи денег.

Вариант 3. Не понадобится согласие и в случае заключения договора займа. Смысл заключается в следующем: продавец берет в долг денежные средства, оставляя долю в квартире в залог. Затем заключают «Соглашение об отступном» и заложенная доля в квартире переходит в счет ее погашения.

Можно ли продать свою долю в квартире без согласия второго собственника?

Продажа доли в квартире без согласия других собственников — Содержание: Главная » Недвижимость » Как продать долю в квартире без согласия других собственников Граждане могут продать свою долю в квартире без согласия других собственников. Однако следует учитывать нормы ст.250 ГК РФ, согласно которой соседи по жилплощади имеют преимущественное право покупки.

Кто может ограничить право собственности?

Содержание ограничений и обременений права собственности — Кандидат юридических наук, старший преподаватель кафедры гражданского и семейного права Московская государственная юридическая академия им.О.Е. Кутафина.123995, г. Москва, ул. Садовая — Кудринская, 9 Е-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.

У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Анализируются проявления различных ущемлений наиболее полного имущественного права – права собственности.
Отказываясь от неконструктивного отождествления обременений и ограничений, автор проводит разграничение этих понятий по содержанию воздействия на право собственности.

Ключевые слова: право собственности; граница права; ограничение; обременение Право собственности – наиболее полное субъективное имущественное право, определяемое гражданским законодательством как возможность собственника осуществлять в отношении принадлежащего ему имущества любые правомерные действия по своему усмотрению (п.2 ст.209 ГК РФ).

Между тем свобода усмотрения собственника не может быть безграничной, нельзя допустить произвол при осуществлении права.
Для достижения баланса интересов собственников и интересов третьих лиц, государства и общества в целом необходимо закрепление границ права собственности, условий его реализации, а также определение допустимой степени его ограничения.

Так, по мысли В.И. Синайского, саму суть права собственности следует постигать через устанавливаемые законом границы, т.е. через ограничение этого права,К.П. Победоносцев считал, что ограничения имманентны праву собственности и предполагаются в его определении,

Поскольку позитивное определение права собственности не сводится к зафиксированным в законе правомочиям владения, пользования и распоряжения (п.1 ст.209 ГК РФ) и, как верно отметил В.П.
Мозолин, «исчерпывающий перечень правомочий собственника в принципе недостижим», общее ограничение (общую границу) содержания права собственности составляет требование при осуществлении права собственности соблюдать предписания законодательства и иных правовых актов, не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2 ст.209 ГК РФ).

В известной мере общим ограничением права собственности является запрет на злоупотребление правом (ст.10 ГК РФ). В случае реализации предложенной в Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации идеи закрепления добросовестности в качестве самостоятельного гражданско-правового принципа (а не презумпции) общее требование действовать добросовестно при осуществлении права безусловно ограничит содержание правовых возможностей собственника.

Поскольку в соответствии в п.3 ст.56 Конституции РФ в числе прав и свобод, не подлежащих ограничению, не указано право собственности, могут вводиться специальные (адресные) ограничения этого права. По смыслу п.2 ст.1 ГК РФ право собственности может быть ограничено на основании федерального закона в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как видно, специальное ограничение права собственности представляет собой сужение его общих границ, усечение круга допустимых действий собственника по осуществлению или защите его права. Ограничение права собственности возможно как в интересах всех и каждого (общие ограничения), так и в интересах определенных лиц (частные ограничения).

Ограничения права собственности могут быть выражены в запретах собственнику совершать определенные активные действия.
Например, собственнику запрещается размещать в жилом доме промышленные производства (п.3 ст.288 ГК РФ).
При осуществлении права собственности на животное не допускается жестокое обращение с ним (ст.137 ГК РФ).

Уменьшение объема возможностей собственника может быть достигнуто также посредством сужения имеющихся дозволений. В частности, при изменении категории земельного участка правомочия собственника земельного участка будут ограничены пределами нового целевого назначения (п.3 ст.209, ст.260 ГК РФ).

Ограничение правомочий собственника проявляется и в закреплении строго определенных условий его поведения при осуществлении права. Так, право собственности на земельный участок может быть ограничено вследствие установления особых условий охраны окружающей среды, сохранения плодородного слоя почвы, начала и завершения застройки или освоения земельного участка (ст.56 ЗК РФ).

Помимо осуществления принадлежащих ему правомочий, собственник несет определенные обязанности, именуемые в ст.210 ГК РФ бременем содержания имущества. Собственник, в частности, обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, совершать в отношении имущества действия, предписываемые санитарными, ветеринарными, эпидемиологическими, противопожарными и прочими правилами, платить законные налоги, сборы, пошлины и выполнять другие требования, исходящие от уполномоченных государственных и муниципальных органов.

Существует точка зрения, согласно которой разные обязательства, накладываемые законом на собственника, должны рассматриваться независимо от права собственности как законные обязательства, лежащие на лице собственника, но не как ограничения права собственности, С этим утверждением трудно согласиться.

Правовое сдерживание поведения собственника может выражаться и в позитивном обязывании. С одной стороны, обязанности позволяют собственнику действовать только строго указанным в законе способом и в определенной им мере и тем самым ограничивают его действия.

С другой стороны, если по содержанию права собственности собственник может не осуществлять вообще никаких действий по отношению к его имуществу, то наложение законом обязанности по совершению таких действий необходимо рассматривать именно как ограничение права собственности.
К примеру, собственник земельного участка обязан проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия, ликвидации последствий загрязнения и захламления земель, сохранению достигнутого уровня мелиорации и т.п.

(ст.13 ЗК РФ). На собственника земельного участка, входящего в состав земель природоохранного назначения, налагается обязанность обозначить границы этих участка специальными информационными знаками (ст.97 ЗК РФ). В качестве ограничений права собственности подобные обязанности отличает отсутствие корреспондирующих им субъективных гражданских прав.

Требовать исполнения таких обязанностей вправе уполномоченные законом органы государства и местного самоуправления.
Таким образом, указанные активные обязанности также входят в содержание ограничений права собственности.
Их закрепление в законе наряду с иными юридическими средствами ограничения – проявление осознания законодателем важной социальной роли права собственности, признания необходимости обеспечить при его осуществлении защиту не только прав и охраняемых законом интересов частных лиц, но и общественных интересов.

Обладание имуществом на праве собственности должно обязывать собственника учитывать интересы общества в целом. В некоторых развитых демократических государствах прямые нормы об охране интересов общества устанавливаются на конституционном уровне. Так, в п.2 ст.14 Конституции ФРГ указано: «Собственность обязывает.

Ее использование должно одновременно служить общему благу» ; в ст.29 Конституции Японии: «Право собственности определяется законом, с тем чтобы оно не противоречило общественному благосостоянию» ; в ст.42 Конституции Италии: «Частная собственность признается и гарантируется законом, который определяет способы ее приобретения и пользования, а также ее пределы с целью обеспечения ее социальной функции и доступности для всех»,

Целесообразным и необходимым видится включение аналогичного положения в Конституцию РФ. Вместе с тем нельзя определять в качестве ограничений права собственности случаи ограничения круга субъектов права собственности требованиями особой квалификации физических лиц, специализации организаций или изъятия, обусловленные особым правовым режимом отдельных видов имущества, поскольку это означало бы смешение ограничений конкретного субъективного права собственности с ограничением абстрактной возможности обладать правом собственности на определенный объект, т.е.

с ограничением правоспособности. Следует также различать ограничения права собственности и случаи его прекращения в принудительном порядке. Если при ограничении права собственности утрачивается лишь определенная конкретным правовым актом часть правомочий без прекращения связи собственника с имуществом, то в случае прекращения права собственности имущество становится объектом права другого лица.

Ограничения необходимо отличать от обременений права собственности. Анализ правовых явлений, на которые действующее законодательство непосредственно указывает как на обременения (ст.209, 274, 342,460, 586, 700, 704, 1138 ГК РФ), позволяет сделать вывод о том, что в отличие от ограничений, лишь сужающих границы прав собственника и не предоставляющих третьим лицам субъективного права требования к собственнику, обременения носят активный, положительный характер.

Поскольку составляющие ограничение права различные позитивные обязанности собственников называются «бременем содержания имущества», что созвучно термину «обременения имущества», необходимо четко представлять, что коренным отличием обязанностей, входящих в содержание ограничений, от обязанностей собственников, составляющих обременение его права, является наличие или отсутствие корреспондирующих этим обязанностям гражданских прав третьих лиц.

По замечанию В.И. Синайского, «ограничения права собственности хотя дают возможность третьим лицам осуществлять так или иначе свое господство над вещью собственника, но это господство не есть их гражданское право, их имущество», Так, обязанности собственника по уплате налогов (так называемые налоговые обременения), обязанности по осуществлению обязательного аудита, по ведению бухгалтерского учета, по сохранению естественной среды обитания диких животных и прочие «обременения публичного характера» являются ничем иным как ограничением права собственности, поскольку таким обязанностям корреспондируют лишь «полицейские» права административных органов и должностных лиц.

Вследствие установления обременения собственник стесняется в правах из-за наличия прав третьих лиц в отношении его имущества (прав аренды, залога, ограниченного пользования соседним земельным участком, проживания в жилом доме на основании завещательного отказа) или прав требования от него совершения в их пользу каких-либо действий в связи с обладанием обремененным правом (прав получателя ренты требовать от собственника выплаты определенного денежного содержания).

Со стороны активного участника отношений, связанных с обременением права собственности, обременение – это своего рода право участия. В русском дореволюционном законодательстве правами участия именовались ограничения права собственности, Между тем само выражение «право участия» указывает на наличие у посторонних лиц права на чужую вещь и, как видно, более подходит для определения обременений права собственности.

С позиции субъекта обремененного права собственности обременение представляет собой перераспределение части правомочий в пользу третьих лиц.
Так, собственник по своему усмотрению вправе, оставаясь собственником, передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами (п.2 ст.209 ГК РФ).

Если смысл ограничения права собственности обобщенно состоит в том, чтобы в целях, указанных в ст.1 ГК РФ, частично воспретить или определенным образом обусловить осуществление права собственности вообще, а не только самим собственником, то при обременении те виды форм и способов осуществления права собственности, которые временно не доступны собственнику, не считаются противозаконными, ибо дозволены субъектам прав-обременений.

Поэтому правомочия собственника в случае установления обременения не исчезают, а лишь перераспределяются в пользу других лиц и при прекращении обременения восстанавливаются у собственника.
Напротив, правомочия, изъятые в силу ограничения, существуют лишь потенциально и при отпадении ограничения возникают вновь.

Различия в ограничении и обременении права собственности характеризуются и тем, что в случае уничтожения собственником имущества без негативных последствий для собственника отпадают лишь ограничения его права, тогда как субъекты прав, обременявших уничтоженное имущество, могут потребовать возмещения убытков со стороны собственника или иным образом защитить свое право.

Некоторые сомнения в принципиальном отличии содержания ограничений и обременений права собственности может вызвать определение используемых как синонимы терминов «ограничения» и «обременения», содержащееся в ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

Однако это определение является лишь своего рода допущением, техническим приемом, используемым законодателем для обозначения группы разнородных ущемлений права собственности, подлежащих государственной регистрации. Явно не следует также брать в расчет положения ст.19 ФЗ от 15 апреля 1998 г.

66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и ст.31 ФЗ от 21 декабря 2001 г.
178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», в которых в одном ряду располагаются ограничения, обременения и сервитуты.
Эти нормы вовсе не представляют собой попытку определить понятия и точные юридические свойства упомянутых явлений либо классифицировать их.

Смысл указанных предписаний – сообщить собственникам о небеспредельности их возможностей, акцентировать внимание собственников на необходимость при осуществлении своего права соблюдать всевозможные ограничения и не нарушать права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Само по себе наличие прав третьих лиц, которым корреспондируют стеснения прав собственника, еще не означает, что имущество собственника обременено. Права-обременения устойчивы, сохраняются в случае смены собственника и сопровождают вещь, тем самым обременяя право собственности на нее. Для квалификации конкретных прав как обременений следует установить наличие у них закрепленного законом (но не сделкой) свойства следования.

Высказанное в литературе мнение о существовании неких «невещных», не следующих за вещью, обременений представляется неубедительным, поскольку неясно, чем вызванные такими обременениями усечения юридических возможностей собственника будут отличаться от обязанностей,

Видимо, следствием именно такого неправильного понимания содержания обременений права собственности явилось включение в ст.17 ФЗ 11 ноября 2003 г. №138-ФЗ «О лотереях» и в ст.7, 8 ФЗ от 22 апреля 1996 г. №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» весьма некорректных формулировок, отождествляющих любые гражданско-правовые обязанности собственника с обременениями.

Нетрудно заметить, что все возникающие на основе права собственности иные (ограниченные) вещные права согласно п.3 ст.216 ГК обладают таким свойством и должны признаваться обременениями права собственности. Более того, определение конкретного субъективного гражданского права в качестве обременения права собственности в связи с установлением у него свойства следования за вещью является весьма серьезным основанием для того, чтобы считать соответствующее право вещным.

Белов В.А. Гражданское право. Общая часть.Т. I: Введение в гражданское право: учебник.М.: Юрайт, 2011.521 с. Вестник ВАС РФ,2009. № 11. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения.М.: Закон и право, ЮНИТИ-ДАНА, 2000.303 c. Конституции зарубежных государств: учеб. пособие.М.: Волтерс Клувер, 2010.656 с. Мозолин В.П. Право собственности в Российской федерации в период перехода к рыночной экономике.М.: Изд-во ИГиП РАН, 1992.176 с. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Вотчинные права.М.: Статут, 2002.Ч.1. Синайский В.И. Русское гражданское право.М.: Статут, 2002.638 с. Собрание законодательства Российской Федерации.1996. №17, ст.1918. Собрание законодательства Российской Федерации.1997. №30, ст.3594. Собрание законодательства Российской Федерации.1998. №16, ст.1801. Собрание законодательства Российской Федерации.2002. №4, ст.251. Собрание законодательства Российской Федерации.2003. №46, ст.4434. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд.1907 г.).М.: Спарк, 1995.556 с.

Кто может распоряжаться имуществом?

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности Подготовлена документа с изменениями, не вступившими в силу См. также:,, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. КонсультантПлюс: примечание. О выявлении конституционно-правового смысла п.2 ст.209 см.

КС РФ от 19.04.2021 N 14-П.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.3.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.4.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Открыть полный текст документа Ст.209 ГК РФ ч.1. Содержание права собственности Читать подробнее: ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

Кто не может быть собственником имущества?

Статья 213 ГК РФ. Право собственности граждан и юридических лиц 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.2.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.3. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.4.

Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации.

В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.1. Пункт 1 комментируемой статьи закрепляет в качестве общего правила возможность граждан и юридических лиц иметь в собственности любое имущество.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться как имущество, необходимое для собственного (личного) использования, так и имущество, предназначенное для ведения предпринимательской и иных, не запрещенных законом, видов деятельности. Виды имущества, которые не могут принадлежать частным собственникам или отдельным их категориям, должны быть указаны в законе.

Закрепленная в комментируемом пункте норма корреспондирует положениям п.п.1, 2 ст.129 ГК. Законом или в установленном им порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности, могут быть предусмотрены виды объектов, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота.2.

В п.2 установлено правило, запрещающее ограничивать количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (абз.2 п.2 ст.1 ГК).

Ограничения могут быть установлены для всех частных собственников либо их отдельных категорий.
Так, в ст.4 ФЗ от 24 июля 2002 г.
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица.

Иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, земельные участки сельскохозяйственного назначения в собственность не предоставляются (ст.3 ФЗ от 24 июля 2002 г.

Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).3. Из п.3 комментируемой статьи следует, что имущество принадлежит юридическим лицам, за исключением унитарных предприятий и учреждений, на праве собственности. В случаях, когда имущество разделено на доли (акции, паи) участников, оно, тем не менее, не становится объектом их долевой собственности, а является объектом права собственности юридического лица.

Наличие права собственности создает базу как для самостоятельного участия в имущественном обороте, так и для самостоятельной ответственности организации по принятым на себя обязательствам. Вместе с тем наличие собственного имущества не относится к необходимым атрибутам юридического лица.

Это следует из ст.48 ГК, устанавливающей требование о наличии обособленного имущества, а таковое может иметь место, если имущество организации составляют не вещи, а права требования. Для юридических лиц могут устанавливаться требования к формированию минимальной имущественной базы в виде уставного капитала (фонда), созданию фондов с определенным целевым назначением (например, резервный фонд акционерного общества, неделимый фонд кооператива).

Также для юридических лиц устанавливаются особые правила учета их имущества.4. В п.4 выделены особенности права собственности общественных и религиозных организаций (объединений) и фондов. Эти особенности свойственны и большинству других некоммерческих организаций.

Первая из указанных особенностей предопределяется целевым характером правоспособности некоммерческих организаций и заключается в том, что в их собственности может находиться только то имущество, которое соответствует целям их деятельности. Другая особенность заключается в том, что даже в случае ликвидации некоммерческой организации, по общему правилу, имущество не передается учредителям, а направляется на цели, указанные в учредительных документах, и не распределяется между учредителями (ст.20 ФЗ от 12 января 1996 г.

«О некоммерческих организациях»). Читать подробнее: Статья 213 ГК РФ. Право собственности граждан и юридических лиц

Как можно защитить право собственности?

Способы защиты права собственности Защита права собственности — совокупность предусмотренных законом приемов и способов, с помощью которых осуществляется защита нарушенного права собственности, направленных на восстановление и защиту имущественных интересов обладателей этих прав.

К способам защиты относятся два вида исков: вещно-правовые и обязательственно-правовые.
Абсолютная защита, носящая вещно-правовой характер, вступает в действие, когда непосредственно нарушается право собственности.
Защита обязательственно-правового характера применяется, когда между нарушителем и собственником отсутствуют договорные отношения.

Закон предусматривает два вещно-правовых способа защиты — виндикационное истребование имущества из чужого незаконного владения и негаторное устранение нарушений права собственности, не связанных с владением.